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外壁亀裂と天井漏水の関係について


家のトラブルでよくあるのが 「天井からの漏水」。
その原因のひとつに 外壁の亀裂（クラック） が関係しているケースがあります。外壁の小さなヒビでも、放置すると内部に雨水が浸入し、やがて天井にシミや水漏れが発生するのです。

1. 外壁の亀裂が雨水浸入につながる仕組み

  • 微細なクラックからの浸入
    外壁のヘアークラック（0.3mm以下）でも、長期間の雨で徐々に雨水が侵入することがあります。

  • 構造体や断熱材への影響
    浸入した水は外壁内部を伝い、断熱材や柱を濡らしながら建物内部へ広がります。

  • 天井への到達
    浸水経路によっては、最終的に天井裏に水が溜まり、シミや漏水として現れるのです。

2. 外壁亀裂の種類とリスク

  • ヘアークラック（細いひび）
    すぐに漏水には直結しないが、長期放置でリスク増大。

  • 構造クラック（0.3mm以上）
    雨水浸入や建物強度に直結する危険あり。

  • 開口部周辺の亀裂（窓・ドアまわり）
    シーリング劣化と組み合わさり、最も漏水が起きやすい箇所。

3. 外壁クラックが原因の天井漏水サイン

  • 天井や壁紙に茶色いシミ

  • 雨の日や台風後に水滴が出る

  • 天井裏でカビ臭がする

  • クロスの浮きや剥がれ

👉 これらの症状がある場合、外壁からの雨水浸入を疑うべきです。

4. 対策と修繕方法

■ 応急処置

  • クラックに防水テープやシーリング材を充填して雨水を防ぐ

■ 本格的な修繕

  • ヘアークラック → 弾性塗料での再塗装

  • 構造クラック → Uカット工法やVカット工法で補修後、再塗装

  • シーリング劣化 → 打ち替えまたは打ち増し

■ 天井被害への対応

  • 漏水箇所の修繕後に断熱材の乾燥・交換

  • カビや腐朽部分は早めに撤去・補修

5. 予防策

  • 定期的な外壁点検（5〜10年ごとが目安）

  • 外壁塗装で防水性を維持

  • 開口部まわりのシーリング劣化チェック

  • 屋根・雨樋との総合点検

まとめ

外壁の亀裂は見た目以上に深刻で、放置すると天井漏水や建物内部の劣化につながります。

  • 小さなクラックでも早期補修

  • 雨水の浸入経路を特定し、外壁と天井をセットで修繕

  • 定期的なメンテナンスで予防

👉 「天井のシミや漏水＝屋根が原因」と思われがちですが、実は外壁の亀裂が原因のケースも多いのです。

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