水漏れトラブル、誰が費用を払う？知っておきたい法律と事例を解説

「下の階の住民から『天井から水が漏れてきた！』と連絡が…どうしよう！」

「うちの部屋の水道管が原因で水漏れが起きた場合、修理費用や損害賠償は私が払うの？」

水漏れトラブルは、いつ自分の身に降りかかってもおかしくありません。特にマンションやアパートといった集合住宅では、自分の不注意でなくても、思いがけない場所から水漏れが発生することがあります。

しかし、誰が費用を負担するのか、法律上どうなっているのか、ご存知でしょうか？

この記事では、水漏れトラブルで**「知っておくべき法律の基本」**を、具体的な事例を交えてわかりやすく解説します。冷静に対応し、トラブルを未然に防ぐためのヒントが見つかります。

水漏れトラブルで問われる「損害賠償責任」とは？

水漏れが起きた場合、まず問題となるのが、被害を受けた人（被害者）への**「損害賠償責任」**です。

これは民法上の**「不法行為」**にあたる可能性があり、自分の過失によって他人に損害を与えた場合、その損害を賠償する義務が生じます。

具体的には、以下のような費用が損害賠償の対象となり得ます。

しかし、水漏れの原因がどこにあるかで、責任の所在は変わってきます。

水漏れの原因によって、責任を負う人が異なります。以下の代表的な3つのケースを見ていきましょう。

事例:
- お風呂の水を止め忘れて溢れさせた。
- 洗濯機のホースが外れたことに気づかず、床が水浸しになった。
- 窓の閉め忘れで雨水が室内に侵入し、階下の部屋に漏れた。
責任の所在:
- あなたが損害賠償責任を負います。
- あなたの**「不注意」**が原因でトラブルが発生したためです。この場合、被害者への損害賠償は、基本的にあなたが支払うことになります。

事例:
- マンションの共有部分である配管（共用配管）が老朽化で破裂した。
- 共有の給水管から水が漏れた。
責任の所在:
- 建物の所有者（大家さん、管理会社、マンション管理組合など）が責任を負います。
- あなたの部屋の専有部分ではなく、建物全体の管理に問題があったと判断されるためです。

事例:
- 天井のどこから水が漏れているのか特定できない。
- 原因が特定できたが、誰の過失でもなく、建物の構造上の問題だった。
責任の所在:
- 建物の所有者（大家さん、管理会社、管理組合）が責任を負います。
- 原因が特定できない場合は、原則として建物の管理責任を問われることになります。

このように、水漏れトラブルで最も重要なのは**「原因究明」**です。

原因があなたの部屋の水道管なのか、それとも壁の向こうの共有配管なのかによって、負担する費用が全く変わってきます。

水漏れを発見したら、まずは被害の拡大を防ぐこと。そして、すぐに大家さんや管理会社に連絡し、プロによる原因調査を依頼することが大切です。

水漏れトラブルに備えて、以下の保険知識も頭に入れておきましょう。

個人賠償責任保険:
- 日常生活で他人にケガをさせたり、物を壊したりした際に役立つ保険です。火災保険や自動車保険、クレジットカードに付帯していることも多いです。
- ケース1のように、あなたの過失で水漏れを起こした場合の損害賠償費用を補償してくれます。
火災保険（家財保険）:
- 自分の家財が水濡れ被害に遭った場合に役立ちます。ケース2や3のように、自分の過失ではない水漏れで被害を受けた際に補償を受けられます。

水漏れトラブルに遭ったら、焦らず冷静に対応することが大切です。

この記事で得た知識が、万が一のトラブルの際に、あなたを助ける力になることを願っています。